Депутаты Госдумы обвинили банки, обеспечивающие проектное финансирование застройщикам жилья, в «наглом» и «циничном» использовании денег дольщиков с эскроу-счетов для собственного обогащения. На пленарном заседании с участием председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной парламентарии потребовали экстренных мер для прекращения «банковского беспредела».
По данным Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на счетах эскроу уполномоченные банки собрали около 3,2 трлн рублей, а застройщиков профинансировали лишь на 2,6 трлн.
Т.е. 600 млрд рублей «зависли» в банках совершенно задаром. При этом ряд кредитных организаций приостановил финансирование по заключённым с застройщиками договорам, несмотря на достаточное наполнение эскроу-счетов.
«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», - заявил первый зампред комитета Владимир Кошелев.
Кроме прямых административных мер в комитете предлагают законодательные инструменты: например, дать возможность застройщикам рефинансировать проектные кредиты в других уполномоченных банках.
«Введение это механизма позволит снять законодательные барьеры на передачу денежных средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, при заключении застройщиком договора рефинансирования целевого кредита с другим уполномоченным банком, который готов работать более оперативно. Это позволит дисциплинировать банки-партнеры, своевременно выдавать проектное финансирование и держать рыночную конкурентную ставку», — пояснил Владимир Кошелев.
Новости СРО, 22 апреля 2022г.
*****
Справка СК
С 1 июля 2019 года, для застройщиков работающим в рамках договора долевого участия по 214-ФЗ, стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчётов.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора ДДУ. Все строительные работы проводятся на собственные средства застройщика или кредитные средства, которые он получает в банке.
Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель (депонент) вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру.
С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику. Применение эскроу-счетов регламентируется законом в § 3 главы 45 ГК РФ.
Таким образом, банк через эскроу-счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам Застройщика, а по своей сути расчет через эскроу-счет мало чем отличается от расчета через аккредитив. В целом, эскроу-счет лучше подходит для проведения расчетов по Договорам долевого участия, чем аккредитив, хотя по своей сути они очень близки.
*****
Читайте по теме:
Долевое строительство растворится в банке - май 2018
