Подписан закон о дополнительных гарантиях защиты прав дольщиков

Президент России Владимир Путин подписал закон о предоставлении дополнительных гарантий защиты прав дольщиков. Об этом говорится в сообщении на сайте Кремля, передает телеканал RT.

«Федеральным законом предусматривается ряд изменений, направленных на предоставление участникам долевого строительства дополнительных гарантий защиты их прав. Законом устанавливаются обязательства застройщика перед дольщиками в случае банкротства, регулируется деятельность уполномоченного банка в сфере жилищного строительства, а также обеспечивается прекращение права залога в случае раздела земельного участка, на котором строится объект недвижимости», – говорится в сообщении.

Помимо этого, на фонд защиты дольщиков возлагается обязанность по выполнению обязательств застройщика перед дольщиками, в том числе возмещения ущерба, если исполнение обязательств обеспечивалось договором страхования.

Кроме того, на компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возлагается обязанность по выполнению обязательств застройщика перед дольщиками, в том числе возмещение ущерба, «если исполнение обязательств обеспечивалось договором страхования или договором поручительства».

В Крыму также работают над законом по защите прав дольщиков. Как сообщил заместитель министра строительства и архитектуры Республики Крым Максим Скорин, работа ведется с конца прошлого года, а его рассмотрение ожидается в ближайшее время.

Крыминформ, 28 июня 2019г.

*****

Комментарий СК

Покупателям новостроек посоветовали быть осторожней и требовать от застройщика Заключение о соответствии критериям (ЗОСК)

Такая мера предосторожности станет актуальной с 1 июля, после перехода рынка строительства жилья на новую схему работы. Заключение о соответствии критериям (ЗОСК) регламентирована Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 “О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.”

В случае отсутствия ЗОСК, застройщик не имеет права получать денежные средства напрямую от дольщиков. Деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет так называемому эскроу-агенту, т. е. в уполномоченный банк.

Как предупредили в ведомстве, наличие ЗОСК свидетельствует о том, что необходимая документация у компании имеется, однако покупателю следует обратить внимание еще на некоторые моменты. Так, у застройщика должны иметься заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ, проектная декларация, договор на земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также открытый в уполномоченном банке специальный счет (полный перечень документов указан в ст. 3.1 № 214-ФЗ).

Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает покупателю заключить договор по какой-либо иной схеме, это сигнал о том, что гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией.

Новострой-М, 27 июня 2019г.

*****

Тенденции

В банках предупредили, что новые квартиры некому будет покупать

Сокращение доходов населения приведет к падению продаж, в том числе в недвижимости, считают представители банковского сообщества. Так, аналитики Альфа-банка сообщили, что в России численность среднего класса сократилась за 4 года (с 2014-го по 2018-й) на 10 млн человек. В процентном соотношении его доля уменьшилась с 37% до 30%.

Средний класс всегда считался наиболее активным в сфере потребления. Аналитики банка считают, что сейчас к этой категории можно отнести людей, имеющих ежемесячный доход от 40 до 100 тыс. рублей. Они могут себе позволить «текущее потребление», но уже вынуждены ограничиваться в крупных покупках. Без кредитов приобретение недвижимости, автомобилей и других дорогих товаров не может себе позволить более 30% населения.

Напомним, в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2018 – I квартал 2019 года, подготовленном Центробанком, говорилось, что на рынке кредитования может сложиться опасная ситуация, так как доходы населения снижаются при растущей закредитованности.

По данным ЦБ, в период с 1 октября 2018 года по 1 апреля 2019 года годовые темпы прироста ссудной задолженности граждан выросли на 3,7 процентного пункта, до 24,3%. При этом в I квартале 2019 года доходы россиян снизились на 2,3%, как сообщили в Росстате.

Новострой-М, 26 июня 2019г.

******

Читайте по теме:

Долевое строительство растворится в банке

В России ожидается банкротство застройщиков более 7 млн кв. м жилья

Жилищный рынок России поделят под трех крупных застройщиков

Строительный «бум» жилья в Севастополе связан с грядущей госреформой на рынке строительства

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Строить стало тяжелее: в России растет себестоимость жилья

Нацпроект "Жильё" под угрозой срыва

Стоимость жилой недвижимости в Крыму: оценки и перспективы

Новые правила долевого строительства создают реальные риски для нового жилья в Крыму