На реставрацию объекта культурного наследия "Здание женской Романовской гимназии" в Керчи с 2020 года было заключено три контракта - на первый, второй и третий этап, хотя изначально предполагался только один этап , но по мере открывающихся проблем при реставрации цена восстановления здания выросла с 408 млн.руб. до 830 млн.руб. - подробно в справке СК ниже.
В соответствии с первым контрактом, подрядчик должен усилить и полностью реставрировать фундамент, заменить инженерные сети, все внутренние перекрытия, деревянные конструкции крыши и кровельного покрытия, установить часы на главной башне, восстановить ее утраченный купол, шпиль и флюгер, выполнить декоративную подсветку здания, благоустроить прилегающую территорию.
Техническое задание оговаривало не только сохранение архитектурного облика бывшей женской гимназии, но и приспособление здания под музей военной истории. С этой целью предусматривалась перепланировка внутренних помещений и установка лифта "для осуществления технологического процесса работы музея".
Первые два контракта были расторгнуты в связи с односторонним отказом заказчика от исполнения контракта по причине ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком, которым являлся АО "Баварский дом". Но половина работ им была выполнена.
В июле 2023 года Максим Сорока, директор заказчика работ - Дирекции по централизованному обслуживанию и развитию учреждений сферы культуры, рассказал, что на ремонтно-реставрационные работы в здании Романовской женской гимназии в рамках федеральной целевой программы выделено 800 млн рублей. "На сегодня выполнено почти 50% работ. Завершить их планируют к концу 2024 году", - уточнил Сорока.
13.11.2023 - за две недели до расторжения первых двух контрактов - Председатель Совета министров Республики Крым Юрий Гоцанюк провел обширное совещание по вопросам ремонтно-реставрационных работ здания женской Романовской гимназии, на котором констатировали :
-выполнены работы по усилению фундаментов, устройства железобетонных полов и колонн на первом этаже, а также проложена отсечная гидроизоляция.
- планируются работы по благоустройству прилегающей территории, внутренней отделке здания, изготовлению и монтажу окон. В планах также стоят работы связанные с вентиляцией и отоплением, электромонтажные работы и реставрация подпорной стены.
Вторым подрядчиком в декабре 2023г. стал ФАУ "Роскапстрой", однако старт был неудачным: 2 апреля прокуратура Крыма сообщила, что подрядная организация оштрафована на 5,2 млн рублей за нарушение сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.
Установлено, что подрядная организация не выполнила в полном объеме и в установленный срок предусмотренные государственным контрактом работы по сохранению здания Романовской женской гимназии. Сумма неисполненных обязательств по контракту превысила 104 млн рублей.
В связи с этим прокуратура возбудила в отношении предприятия дело об административном правонарушении по ч. 7 ст. 7.32 КоАП РФ (бездействие, повлекшее неисполнение обязательств, предусмотренных контрактом на выполнение работ для нужд заказчика, с причинением существенного вреда охраняемым законом интересам общества и государства).
11.04.2024 Юрий Гоцанюк осмотрел реставрируемое здание женской Романовской гимназии в Керчи и сообщил:
«Ранее уже были выполнены работы по усилению фундаментов в полном объёме, устройство железобетонных полов и колонн на первом этаже здания, отсечная гидроизоляция. Также будут проведены работы по благоустройству территории, внутренние отделочные работы, изготовление и монтаж окон, вентиляция и отопление, электромонтажные работы, реставрация подпорной стены, башни и фасадной части, восстановление кровли».
С 2022г. реализация объекта выполняется в рамках государственной программы РФ «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя».
СК, 12 апреля 2024г.
*****
Справка СК
На реставрацию объекта культурного наследия "Здание женской Романовской гимназии" в Керчи было заключено три контракта - на первый, второй и третий этап, первые два контракта были расторгнуты в связи с односторонним отказом заказчика от исполнения контракта по причине ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком. Третий контракт находится в стадии исполнения. Заказчик по всем контрактам - ГАУ РК «Дирекция по централизованному обслуживанию и развитию учреждений сферы культуры», подрядчик первых двух - АО "БАВАРСКИЙ ДОМ" (ИНН: 7709008852), третьего - ФАУ "РОСКАПСТРОЙ" (ИНН: 7718193111).
*****
Первый контракт на проведение производственных работ по сохранению объекта культурного наследия: "Здание женской Романовской гимназии", середина XIX века, г. Керчь, (реставрация)» заключен 29.10.2020 со сроком исполнения 31.12.2022 по цене 408 063 450,00 ₽
Позже цена контракта была повышена до 527 228 743,50 ₽, назначен аванс в размере 26.44%, что составляет 139 382 244,51 ₽, продлен срок исполнения до 31.12.2023.
Но всё это не помогло: 28.11.2023 контракт был расторгнут в связи с односторонним отказом заказчика от исполнения контракта по причине ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком.
На момент расторжения стоимость исполненных подрядчиком обязательств - 454 387 371,79 ₽, фактически оплачено - 457 453 404,73 ₽
***
Второй контракт на проведение производственных работ по сохранению объекта культурного наследия: "Здание женской Романовской гимназии", середина XIX века, г. Керчь, (реставрация) II этап» заключен 10.03.2023 со сроком исполнения 01.12.2024 по цене 272 062 843,38 ₽. Размер аванса 30%, что составляет 81 618 853,01 ₽
Контракт расторгнут 28.11.2023 в связи с односторонним отказом заказчика по причине ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком.
На момент расторжения стоимость исполненных подрядчиком обязательств - 827 582,40 ₽, фактически оплачено - 73 132 272,88 ₽
Аналогичным образом расторгнут контракт АО "Баварский дом" на реставрацию ОКН «Здание дачи Стамболи» в Феодосии, также компания неудачно отреставрировала в Керчи Митридатские лестницы.
АО "Баварский дом" являлся ответчиком нарастающим итогом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам в 58 судебных делах в 2020-2022г. и в 70 судебных делах в 2023г.
В рейтинге Золотого фонда строительного Крыма по итогам 2020, 2021, 2022г. АО "Баварский дом" имеет отрицательный уровень надежности..
***
Третий контракт на проведение производственных работ по сохранению объекта культурного наследия: «Здание женской Романовской гимназии», середина XIX века (г. Керчь ) III этап» заключен 25.12.2023 со сроком исполнения 01.12.2024 по цене 376 537 031,09 ₽. Размер аванса 30%, что составляет 112 961 109,33 ₽
22.03.2024 цена контракта снижена до 364 055 354,05 ₽, аванс уменьшен до 109 216 606,22 ₽.
По данным портала госзакупок на 12.04.2024 оплачено - 67 767 625,05 ₽, стоимость выполненных работ отсутствует
Подрядчик - ФАУ "РОСКАПСТРОЙ" / ИНН: 7718193111
В 2020 году ФАУ "РОСКАПСТРОЙ" было поручено взять под контроль крупные объекты государственного строительства в Крыму.
С 19.03.2021 по 19.02.2024 Роскапстрой заключил более 700 контрактов на строительный контроль гособъектов в Крыму, однако, стройконтроль ФАУ часто бывает безуспешен - сроки нарушаются - цены растут.
С апреля 2022г. диапазон видов работ Роскапстроя внезапно расширился до реставрационных , с марта 2023г. - до работ по водоснабжению - сроки по всем объектам сорваны.
ФАУ "Роскапстрой" создан приказом Минстроя России от 11 марта 2016 года на базе Госакадемии при министерстве по поручению президента России Владимира Путина для осуществления функций единого заказчика при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства за счет средств федерального бюджета. В число основных видов деятельности организации вошли функции технического заказчика, строительного контроля и оценки квалификации специалистов в сферах строительства и ЖКХ.
*****
Из истории вопроса:
Реставрация гимназии в Керчи: начало
10.12.2020
В Керчи начались работы по реставрации здания романовской гимназии, расположенной по улице Театральной, которая будет использована под размещение экспозиции музея Великой Отечественной войны.
Александр Смирнов, заместитель генерального директора ООО «Баварский дом» по реставрационным проектам рассказал о том, что строители начали подготовительные работы: установили леса вдоль всех фасадов, приступили к демонтажу внутри здания и провели зондажные работы.
Специалисты сделали пробную расчистку – демонтировали цементную штукатурку, нанесенную на камень-известняк на первом этаже здания. «Штукатурка сложно поддается демонтажу. Она впиталась и отрывается вместе со слоем камня. Мы попробовали расчистить участок, декомпоновать известняк и утраченные швы. Сейчас архитектор согласует этот эталон и мы будем восстанавливать весь первый этаж», - объяснил Александр Смирнов, уточнив, что этот процесс – очень трудоемкий.
Планируется все цементные вставки, которые были сделаны в послевоенное и советское время, заменить натуральным камнем. «Будут дорезаться профиля, которые утрачены, орнаменты, все будет из камня, который находится в Керчи. Ваш город весь построен из этого камня и много строений в городе разбирается, будем искать его на разборках», - поделился планами специалист.
Среди первоочередных работ – усиление фундамента стен. Обследование показало, что бутовый фундамент на известняковом растворе поврежден подземными водами; сейчас он представляет собой песок и бут. Подрядчик сделает бетонную обойму на глубину 3,6 метра, чтобы укрепить фундамент. Для этажей внутри здания создадут что-то вроде бетонной скорлупы, которая возьмет на себя всю нагрузку, освободив от нее «родные» стены. Строители ожидают решения конструкторов касательно пропилеи, колонна которой отошла от основной стены: по трещине много лет текла вода и даже выросло дерево.
Здесь будет всего два новшества: грузо-пассажирский лифт и подъемный трап для маломобильных групп со стороны одного из входов в музей.
Что касается двора гимназии, то тут планируют снести подсобные помещения, расширив внутреннюю территорию под возможную музейную экспозицию. Строители с удивлением обнаружили, что во дворе находится лестница, которой нет в проекте. «Это вновь выявленный предмет охраны; я думаю, что в процессе производства и благоустройства внутреннего двора она будет отреставрирована», - поделился Александр Смирнов. Лестница имеет два яруса и территорию, на которой ранее мог находиться небольшой парк.
kerch.com.ru, 10 декабря 2020г.
В Керчи продолжается реставрация здания женской Романовской гимназии
17.02.2022
На данный момент основные работы уже позади. Расчищены фасады, демонтированы внутренние стены, перегородки, полы. Ведется монтаж наружных инженерных сетей. Для укрепления фундаменты и стены одевают в так называемую рубашку, выполняют устройство полов, стен, проемов.
Следующим этапом станет докомпановка с применением специальных составов, разработанных именно для используемого материала. Облицовка цоколя будет выполнена из камня, на стенах будет использован спецсостав, имитирующий камень. Восстановят мастера и парапет. Реставрация фасада производится с максимальным сохранением исторического облика. Архитектурные детали будут вытачиваться вручную.
В соответствии с контрактом будут заменены инженерные сети, внутренние перекрытия, деревянные конструкции крыши и кровельного покрытия, установлены часы на главной башне, восстановлен утраченный купол, шпиль и флюгер, фрагменты колонн, карнизов и орнаментов, сделана декоративная подсветка здания, а также благоустроена прилегающая территория.
Контракт на восстановление объекта культурного наследия был заключен в октябре 2020 года на сумму 440 млн рублей. В процессе реставрации выявлен большой объем не учтенных ранее работ, в связи с чем сроки окончания мероприятий, возможно, будут скорректированы. После окончания реставрации старинное здание - одно из главных украшений центра Керчи - предстанет перед жителями и гостями города в самом лучшем своем виде.
Новости Крыма, 17 февраля 2022г.
*****
Читайте по теме:
"Баварский дом" отреставрирует Романовскую гимназию в Керчи за 408 млн. рублей - январь 2021
Реставрация Романовской женской гимназии и ремонт Драмтеатра им. Пушкина затягиваются - июль 2023
Здание Романовской женской гимназии в Керчи прекратили ремонтировать - декабрь 2023
*****
Хроника реставрации объектов культурного наследия в Крыму
Проблематика реставрации крымских ОКН
