По украинским законам можно было сделать проект на трёхэтажный дом и в процессе стройки добавить к нему ещё пару этажей, если соответствует зонингу, потом все эти изменения согласовать и узаконить. А по российским законам здание должно быть ровно таким, каким было заявлено в проекте во время выдачи разрешения на строительство.
Документы, проекты и разрешения необходимо быстрее синхронизировать, при том, что на момент воссоединения все нормативные украинские акты признаны и действуют.
С домами, наполненными жильцами, дело обстоит крайне сложно, казалось бы, чуть проще ликвидировать торговый центр вне закона или киоск, но и это непросто. Универсальные рецепт вроде московской реновации или сочинского расселения в Крыму не срабатывают.
Объективные показатели Росстата говорят о том, что в 2014 г. отечественными производителями цемента было выпущено 68,4 млн. т. продукции. Потребление даже несколько выросло и составило 71,5 млн. т. Средневзвешенная цена одной тонны российского цемента составила 3 865 рублей. Нехватка отечественной продукции возмещалась импортом, который, однако, не превысил 1 млн. тонн, и это на 60% покрывало потребности предприятий ЖБИ Дальнего Востока китайским цементом.
В первые четыре месяца 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, стала явной тенденция к снижению объемов производства на 9% - до 15,8 млн. тонн. А в апреле случился настоящий обвал на 16,3% - до 5 млн.т.
В стоимостном выражении в январе-апреле рынок сократился на 10,1% - до 62,2 млрд. руб., в том числе, только в апреле - на 17,1%, до 19,7 млрд. руб. Соответственно, снизился и импорт цемента. По данным рейтингового агентства РАСК, в первом квартале импорт уменьшился до 2—3%. В прошлом году он составлял 10—12% от общего объема рынка и за год упал на 82%, с 815 до 147 тыс. т.
Берега Крыма и Севастополя превращаются в многоярусный бетонный бастион с ячейками для жаждущих урвать свой кусочек моря и солнца. Природа, ради которой покупают эти ячейки, отступает. Возмущаясь застройкой, мы апеллируем к примерам из «цивилизованных стран». Но ведь и Лазурный берег Франции, и побережье Испании, и берега Греции — плотно застроены, местами еще со средних веков. Так стоит ли мечтать о просторном взморье в мире, где всем правят деньги?
Все застройщики живут по правилам. Они не прописаны в кодексах, но всем игрокам рынка давно известны. И мы об этих правилах знаем, по крайней мере догадываемся, но продолжаем упорно напирать на эфемерную «законность». Мы боимся сами себе признаться, почему на самом деле к ним прицепились.
А прицепились потому, что теряем этот город. Потому, что в нем становится душно, скучно и уныло. Он стал домом престарелых у моря, годным только для маломобильных граждан. Потому что только маломобильным будет здесь комфортно. Они не будут никуда выходить из квартир от «Лебедев энд Кабанов», не будут видеть, что идти-то уже некуда.
Этот единственный из поселков Южного берега Крыма избежал застройки многоэтажками, но не разминулся с современными варварами. Они украли пляж, рубят можжевельники и готовятся превратить склон горы Кошка в элитный поселок. «Примечания» исследовали сегодняшний Симеиз, который перестал быть гей-курортом, но остался затерянным миром и ищет свой вектор развития.
Симеиз по сути является границей двух разных зон Южного берега Крыма — зона Гурзуф-Симеиз пока доступна для большинства, зона Симеиз-Форос включает в себя дорогие отели «Мрия», «Крымский бриз» и десятки элитных госдач, наглухо закрытых для простых смертных. На стыке двух миров живет по своим законам «затерянный мир Симеиз». Часть поселка — это охранная зона регионального природного памятника «гора Кошка». Благодаря ей и скалам виды Симеиза находятся в ряду суперсимволов Крыма — вместе с Медведь-горой, Ай-Петри и Ласточкиным гнездом.
Местные жители говорят, что Симеиз как будто «законсервировали», чтобы потом распродать эти уникальные угодья «среди своих». Действительно, отсутствие высоток и уродливой застройки на ЮБК в наше время можно объяснить только стремлением сохранить дороговизну местной земли за счет ее самобытности.
Выбор единственных поставщиков на разработку схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов и городских поселений, генеральных планов сельских поселений Республики Крым завершился в августе 2016 году.
Руководство Республики приняло правильное решение тщательно подойти к разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Министерством экономического развития Российской Федерации в марте 2016 года были разработаны Технические задания на 14 муниципальных районов, 11 городских округов, 4 городских поселения и 1 сельское поселение (модельное). Министерством строительства и архитектуры Республики Крым по модельному техническому заданию на сельское поселение было развернуто и конкретизированы задания для 250 поселений. 279 технических заданий легли в основу проведения процедур по выбору единственных поставщиков муниципальных образований.
Министерство строительства и архитектуры РК, Совет министров республики, пользуясь особым периодом установленным в Крыму организовали проведение процедуры выбора единственного поставщика, в итоге были определены победители на муниципальном уровне.
Жители Феодосии и общественность уже почти оставили надежды на то, что «открыточный» памятник и символ города — башня Константина — когда-нибудь вернет свой первозданный вид. В мае из-за сильных дождей часть стены сооружения просто рухнула.
И наконец 29 июня в Феодосии начались ремонтные работы на башне Константина. По плану вокруг строения закрепят подпорки и удалят растительность, в которой утопает башня. Работы, как обещают, завершат в течение месяца: на эти цели из бюджета уже выделили около 700 тысяч рублей. Правда, о масштабной реконструкции памятника архитектуры пока говорить рано. Не лучше обстоят дела и в других культурных объектах города. Почему власти решили ограничиться «косметикой» и не хотят приводить достопримечательности в нормальный вид, разбиралась «Лента.ру».
Митридатская лестница – долгое время находится в аварийном состоянии. В сентябре прошлого года президент России Владимир Путин и глава Правительства Дмитрий Медведев во время посещения Крыма поручили привести историческую достопримечательность в порядок. Власти Керчи уже представили несколько проектов реконструкции комплекса Большой и Малой (Константиновской) Митридатских лестниц. В начале года стало известно, что на эти работы Крым получит 1,2 млрд рублей. Реставрация займёт около трёх лет. Корреспондент Крыминформа выяснил, что легендарная лестница представляет собой сейчас.
В сентябре прошлого года Митридатская лестница своим величием поразила Путина и Медведева. Президент поручил привести её в приличный вид, и уже в начале следующего года стало известно о выделении на реконструкцию колоссальных для Керчи 1,2 млрд рублей. Во время последнего своего посещения Крыма, в июне, президент вспомнил о своей просьбе и поинтересовался сроками завершения работ.
По данным Корпорации развития РК, средняя обеспеченность крымчан жильем 18 квадратных метров, в то время как в России этот показатель составляет 25 квадратов. По прогнозам, через 5-10 лет после открытия моста через Керченский пролив население республики увеличится на миллион человек за счет миграции с материка. Вместе с тем темпы жилищного строительства в регионе уже сегодня не могут удовлетворить растущий спрос крымчан и жителей других регионов. При этом стоимость квадрата остается одной из самых высоких в РФ.
Специалисты отмечают стабильно высокий спрос на крымскую недвижимость. Потенциальных покупателей, особенно с материка, в первую очередь интересует жилье в новостройках. Наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры компактной планировки площадью от 35 до 60 квадратных метров. При этом по количеству продаж лидируют однокомнатные квартиры.
По оценке экспертов, чтобы удовлетворить потребность в жилье, на полуострове необходимо построить 15 миллионов квадратов, но пока в Крыму ежегодно сдается в эксплуатацию меньше 300 тысяч квадратов.
О необходимости административно-территориальной реформы в Ялте впервые заговорили лет 20 назад. Изменить ситуацию руководство города пыталось на всех уровнях власти, но, увы, безрезультатно. Тем временем, система управления Большой Ялтой по принципу «матрешки», порождала многочисленные махинации, в основном, в земельной сфере… Остановить этот процесс удалось только три года назад, после вхождения Крыма в состав Российской Федерации. Многим из числа бывших руководителей, да и простых жителей, это оказалось не по душе. Попробуем разобраться, что все-таки лучше: система управления по принципу «матрешки» или единое муниципальное образование…
Город в составе города - яркий пример ялтинской «матрешки»
Так уж сложилось исторически, что административно-территориальное деление Большой Ялты всегда было слишком запутанным и сложным. Существует легенда, что Большую Ялту, как территориальную единицу, создали всемогущие связисты. Минсвязи СССР устал от очередей на переговорных пунктах, от необходимости кодировать каждый поселок Южного берега, и предложил их объединить. Верховный Совет СССР был не против. Так Ялта стала «Большой» и получила свой код: «0654». Правда это или нет – сложно сказать, но такой регион появился еще во времена СССР и сохранился в...
На строительство дорог на полуострове в будущем году может быть выделено до 41 млрд. рублей. "Нужно приложить максимум усилий, чтобы освоить их качественно", - отметил глава республики Сергей Аксенов.
Крымский полуостров вошел в состав России с дорогами, изношенными более чем на 80%, что влияет на рост числа ДТП и отчасти ухудшает инвестиционную привлекательность территории, считают эксперты.
Чтобы изменить ситуацию, власти всех уровней выделяют "астрономическое" финансирование на развитие дорожного хозяйства полуострова.
Следствием дикого рынка 1990-х и 2000-х годов стало потребительское, варварское отношение к природе, природным и архитектурным ландшафтам, культурному наследию. Сформировалась во многом теневая экономика «летнего сезона» (в отличие от круглогодичной загрузки санаторно-курортных учреждений при СССР). Обычными стали случаи самозахватов общественных территорий и наиболее ценных земель, навязывание платных услуг, ограничение доступности пляжей и береговой линии, системы поборов с туристов за доступ к местам общего пользования или культурным объектам.
Получил гипертрофированное развитие и строительный сектор: началась массовая застройка элитным и «летним жильем» (пустующим большую часть года и являющимся средством сохранения средств) наиболее ценных земель, в том числе прибрежной полосы, исторических парков и заповедных территорий. Произошла вырубка и резкое сокращение площади зеленых насаждений, велось строительство в санитарных и защитных зонах коммуникаций и сетей. Точечная, многоэтажная и уплотнительная застройка деформировала многочисленные исторические архитектурные и природные открыточные виды, привела к деградации городского ландшафта и архитектурного облика, например, исторической «красновской» (по имени знаменитого архитектора Николая Краснова...
В Стратегии Республики Крым до 2030 года говорится, что основным инструментом ее реализации выступает Схема территориального планирования. По закону именно Стратегия развития Большой Ялты задает сущностные параметры и меры регулирования, в соответствии с которыми должен разрабатываться Генеральный план.
Однако в случае Большой Ялты все происходит наоборот. Единогласно поддержанная ялтинцами на публичных слушаниях Стратегия не легла в основу проекта Генплана. Более того, утвержденная официально 8 декабря 2016 года Стратегия была внезапно отменена, хотя отражала консенсусную позицию как простых жителей, так и интеллектуальной и культурной элиты Большой Ялты. Причина отмены, по словам ялтинских чиновников, — необходимость «гармонизации с республиканской стратегией и устранения расхождений с генеральным планом муниципального образования».
Что касается «гармонизации» со Стратегией Крыма, то ялтинская и крымская стратегии полностью созвучны. Однако сравнение Стратегии Ялты и проекта Генерального плана показывает, что они задают принципиально разные модели развития.
Одна из главных тенденций в сфере благоустройства современных городов — реновация бывших промышленных территорий. Она позволяет дать «вторую жизнь» простаивающим заводам, заброшенным стройплощадкам, недействующим предприятиям. Во многих городах России уже наработана успешная практика реализации таких проектов. Этот опыт может быть востребован и в Крыму, где уже заявлено несколько проектов по реновации территорий.
Промзоны часто расположены в районах, тяготеющих к центру города, с налаженными транспортными связями, сложившейся окружающей застройкой. Поэтому от их реорганизации выигрывают все. Для города новое наполнение территории означает новые возможности для развития, в том числе для увеличения налоговых отчислений
В ближайшие годы будет актуальна не только перестройка промышленных территорий, но и, как показывает опыт Москвы, Санкт-Петербурга и ряда других городов, перестройка старого аварийного жилого фонда.
Утвержденный недавно «Регламент градостроительства» Севастополя и бурно обсуждаемый проект Генерального плана города создают идеальные условия для сверхплотной застройки, которая вызывает растущую общественную напряженность в Севастополе.
«Регламент» утверждает нормы плотности населения почти в два раза выше общероссийских, сводит в одну категорию многоквартирную застройку и ИЖС, а в Генплане большинство территорий нынешней застройки ИЖС отводится под малоэтажную многоквартирную.
При этом правила застройки и землепользования в Севастополе до сих пор даже не вынесены на общественное обсуждение и соответственно не приняты – в таких случаях Градостроительный Кодекс РФ не позволяет выдавать разрешения на строительство.
Все нынешние проблемы в земельно-имущественной сфере Крыма можно было легко предвидеть еще в момент присоединения полуострова к России.
События последних месяцев в сфере земельно-имущественных отношений в Крыму и Севастополе — приостановка строек, жаркие дискуссии о новых генпланах, попытки властей инициировать изъятие недвижимости в заповедных зонах — наглядно демонстрируют, что давние декларации чиновников об успешном вхождении двух новых регионов в правовое поле РФ были, мягко говоря, преждевременными.
Собственно, еще в момент присоединения Крыма к России всем, кто имел хотя бы поверхностное представление о юриспруденции и экономике, было понятно, что «притирание» старых украинских и новых российских правовых норм на полуострове будет проходить непросто. Однако вряд ли кто-то представлял, насколько.
Наделавший много шума отзыв Генплана Ялты Сергеем Аксеновым источники «Примечаний» связывают с внутриэлитной борьбой за землю и с нежеланием федерального центра повторять севастопольский скандал за девять месяцев до президентских выборов. В заботу чиновников о сохранении природы Южного берега Крыма наши собеседники не верят.
1 июня на градсовете республики премьер-министр Крыма Сергей Аксенов возмутился тем, что проект Генплана Ялты предусматривает расширение зон жилой многоэтажной застройки за счет уменьшения санаторно-курортной и парковой зон на 122 гектара. Об этом он заявил после доклада нового главного архитектора РК Анны Царевой.
По сути, борьба за Генплан — это борьба элитных групп за возможность четко зафиксировать свои интересы на дорогой ялтинской земле.
Единый расчетный центр в Крыму на грани банкротства. Предприятие не получает субсидии и не зарабатывает на свои нужды. Источник близкий к министерству ЖКХ считает, что такой исход был предрешен: чиновники Совмина поняли, что заработать на ЕИРЦ не удастся, и постарались уничтожить структуру. Вице-премьер Дмитрий Полонский говорит, что в этой версии нет ни слова правды.
В 1996 году в России появился общий платежный документ. Этот год можно считать началом работы ЕИРЦ – Единого информационно-расчетного центра. Принцип простой: все квитанции на одном листе бумаги. Не нужно оббивать двери кабинетов, чтобы заплатить за воду, газ, свет. Одна квитанция – один платеж в любом банке.
Однако в России ЕИРЦ вызывало и вызывает много вопросов. Люди жалуются на то, что тарифы рассчитываются с ошибками, появляются переплаты. Добиться ответов сложно — ЕИРЦ по сути представляет собой организацию над организациями.
С 2016 года наблюдается четкая стабилизация ситуации относительно ценовой политики на рынке недвижимого имущества, чему полностью соответствует в настоящее время недвижимость в Крыму, где особое место занимают новостройки от застройщика. Как и предполагалось, стоимость квадратного метра в жилищном секторе вновь возведенного жилья продолжает расти примерно на 1% ежеквартально, при этом об окончательном показателе можно будет говорить лишь после II квартала 2017 года.
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке в Крыму, то не стоит откладывать в долгий ящик. Второе полугодие 2017 года по прогнозам аналитиков принесет резкий скачок стоимости квадратного метра жилплощади и теперь есть уникальная возможность выгодно купить недвижимость в Крыму, которая в недалеком будущем может стать неплохим источником дохода.
С мая 2017 года в Крыму планируется начать проверки частных домовладений, собственники которых нелегально сдают недвижимость в аренду отдыхающим. На помощь налоговикам обещают прийти поставщики коммунальных услуг и полиция.
За 2,5 года налоговой службе удалось пополнить реестр арендодателей недвижимости четырьмя тысячами физических лиц, и сейчас в нем 18 тысяч. Но это только вершина айсберга, ведь в частном секторе, по информации минкурортов РК, останавливается половина отдыхающих. Всего в 2016 году в Крыму отдохнули 5,5 миллиона человек.
Легализовать свой бизнес можно, взяв патент или уплатив 13 процентов от полученного в предыдущем году дохода. Однако подавать декларацию о доходах нужно в первом квартале года, следующего за отчетным, а к тому времени заработанные деньги потрачены и отчитываться о них многие забывают.
